一、所有權(quán)的含義和種類所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)具有以下幾個(gè)主要特征：①所有權(quán)是自物權(quán)；②所有權(quán)為獨(dú)占權(quán)；③所有權(quán)為原始物權(quán)；④所有權(quán)為完全物權(quán)；⑤所有權(quán)具有彈力性和永久性。

所有權(quán)的內(nèi)容主要包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有是指所有人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際掌管和控制，主要包括所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和惡意占有。使用是指按物的性能和用途對(duì)物加以利用。使用權(quán)可以由所有人行使，也可以由非所有人行使。收益是指收取所有物的利益，包括天然孳息和法定孳息。收益權(quán)可以與所有權(quán)分離。處分是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種形式。

所有權(quán)的種類主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)三種。國家所有權(quán)是指國家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)是指集體組織對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公民個(gè)人所有權(quán)是指公民個(gè)人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)土地所有權(quán)是指以土地為權(quán)利客體的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。土地所有權(quán)的特征是：①客體的特定性；②主體的限制性；③交易的禁止性；④權(quán)能的分離性。

房屋所有權(quán)是指以房屋為權(quán)利的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。房屋所有權(quán)具有如下特征：①客體的特定性，房屋所有權(quán)的客體為房屋；②主體的廣泛性；③交易的自由性。

建筑物區(qū)分所有權(quán)又稱為“住宅所有權(quán)”、“公寓所有權(quán)”、“樓房所有權(quán)”等，是指多個(gè)所有人共同擁有一棟建筑物時(shí)，區(qū)分所有人享有對(duì)專用部分的專有權(quán)和對(duì)共用部分的共有權(quán)的總稱。建筑物區(qū)分所有權(quán)具有以下特征：①客體具有特殊性；②內(nèi)容具有復(fù)合性；③主體具有雙重身份陛。

三、相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰關(guān)系具有以下特征：①相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人；②相鄰關(guān)系的發(fā)生與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人或使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相互毗鄰的；③相鄰關(guān)系的客體并不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所引起的和相鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益；④相鄰關(guān)系的內(nèi)容實(shí)質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展和延伸。

四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為其客體，由主體對(duì)其進(jìn)行獨(dú)占性的支配，并可排除他人妨害干涉的權(quán)利。

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式主要有善意取得、先占、遺失物的拾得、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、添附以及時(shí)效取得等幾種。