林先生從事美容美發(fā)行業(yè)多年，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，也有了一定的存款，打算自己開(kāi)個(gè)美容美發(fā)店。經(jīng)過(guò)一番選房看房后，終于找到了一個(gè)讓自己滿意的店面，并與房東簽訂了書(shū)面的租賃合同。簽訂合同時(shí)，林先生想多簽幾年，可房東不同意，說(shuō)有可能過(guò)一年后自己的兒子也要用這個(gè)門面房開(kāi)店，所以合同期限只約定了一年。房東說(shuō)如果一年后自己的兒子不打算開(kāi)店就把房屋繼續(xù)出租給林先生，即使不租給林先生，對(duì)于林先生的裝修給予補(bǔ)貼。以上都是房東口頭承諾，雙方并沒(méi)有將這些話作為合同的內(nèi)容。簽訂合同后，林先生就開(kāi)始裝修了，這是林先生第一次開(kāi)店，請(qǐng)了專門的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修花了不少的錢。裝修完成后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)，由于林先生技術(shù)和服務(wù)態(tài)度都比較好，所以生意越做越好。一年后，合同到期了，房東以合同到期為由就要求林先生搬出該門面房。林先生也知道只簽了一年的合同，對(duì)于搬走沒(méi)有問(wèn)題，可當(dāng)時(shí)裝修花了不少的錢，房東當(dāng)時(shí)也答應(yīng)給自己補(bǔ)償?shù)?。但這時(shí)，房東卻說(shuō)裝修是林先生自愿的，自己不會(huì)給錢的，要求林先生將裝修的部分去掉。林先生面對(duì)這種情況很無(wú)奈，就找到了律師，想知道自己應(yīng)該怎么辦?

評(píng)析

對(duì)于林先生遇到的情況，《合同法》第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，租賃合同解除時(shí)，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租賃雙方對(duì)房屋添附的處理有約定的按約定，沒(méi)有約定的，可以視不同情況分別處理：1、未經(jīng)出租人同意的，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必補(bǔ)償。因?yàn)樵谶@種情況下，如果要求出租人給予補(bǔ)償，對(duì)出租人而言，該補(bǔ)償將構(gòu)成強(qiáng)制得利的補(bǔ)償。而依照不當(dāng)?shù)美囊?guī)則，強(qiáng)制得利是不應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?、經(jīng)過(guò)出租人同意的添附，在合同解除后，由于該添附物不能取回，已經(jīng)成為添附方的損失。對(duì)于這種損失，原則上按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任。如雖系承租方違約，但所留裝潢物對(duì)于出租方確有再利用價(jià)值的，可由出租方酌情給予補(bǔ)償。

結(jié)合林先生的情況，如果林先生有證據(jù)證明其裝修是經(jīng)過(guò)房東同意，而且所留裝潢物對(duì)于房東確有再利用的價(jià)值的，則可以由房東給予相應(yīng)的補(bǔ)償。林先生之所以出現(xiàn)上述情況，關(guān)鍵是林先生沒(méi)有將其與房東的口頭約定寫入租賃合同中。雖然《合同法》也規(guī)定了口頭形式為當(dāng)事人訂立合同的形式之一，但是這種口頭的約定是很難證明的，特別在一方否認(rèn)的前提下。林先生要以此事為誡，在以后簽訂類似合同時(shí)，要明確對(duì)裝修的歸屬進(jìn)行約定，這樣就可以做到保護(hù)自己的權(quán)益不受侵害。