當(dāng)前位置:首頁 > 范文|應(yīng)用文 > 合同范文
已出租的房屋在出賣時能解除租賃合同嗎?
來源:易賢網(wǎng) 閱讀:1465 次 日期:2016-03-10 09:24:18
溫馨提示:易賢網(wǎng)小編為您整理了“已出租的房屋在出賣時能解除租賃合同嗎?”,方便廣大網(wǎng)友查閱!

老張的兒子小張于2005年5月在市區(qū)承租了一套房屋居住,當(dāng)時約定承租年限為六年,也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人將該房屋賣與了他人,現(xiàn)在的房主以他自己使用為由,要求小張搬出。小張來找父親老張商議對策,請您給老張父子支個招吧。

[張律師支招]此問題涉及到我國法律原則之一的“買賣不破租賃”原則。

我國《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”?!冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”。同時,《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第2款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

根據(jù)上述法律規(guī)定,雖然出租人將小張所承租的房屋出賣給他人,但在2012年5月之前,即小張與出租人訂立的租賃合同期限屆滿之前,新房主不能要求其搬出。

因原出租人是在小張承租期限內(nèi)將該房屋出賣的,根據(jù)前述,小張不僅能夠繼續(xù)承租至合同期滿,同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,小張還享有在同等條件下優(yōu)先購買該房屋的權(quán)力。

更多信息請查看合同范文
易賢網(wǎng)手機網(wǎng)站地址:已出租的房屋在出賣時能解除租賃合同嗎?
由于各方面情況的不斷調(diào)整與變化,易賢網(wǎng)提供的所有考試信息和咨詢回復(fù)僅供參考,敬請考生以權(quán)威部門公布的正式信息和咨詢?yōu)闇剩?/div>

2025國考·省考課程試聽報名

  • 報班類型
  • 姓名
  • 手機號
  • 驗證碼
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘 | 網(wǎng)站聲明 | 網(wǎng)站幫助 | 非正式的簡要咨詢 | 簡要咨詢須知 | 加入群交流 | 手機站點 | 投訴建議
工業(yè)和信息化部備案號:滇ICP備2023014141號-1 云南省教育廳備案號:云教ICP備0901021 滇公網(wǎng)安備53010202001879號 人力資源服務(wù)許可證:(云)人服證字(2023)第0102001523號
聯(lián)系電話:0871-65099533/13759567129 獲取招聘考試信息及咨詢關(guān)注公眾號:hfpxwx
咨詢QQ:526150442(9:00—18:00)版權(quán)所有:易賢網(wǎng)