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房子欲出租怎樣簽訂房屋租賃合同
來源:易賢網(wǎng) 閱讀:1306 次 日期:2016-03-07 09:21:49
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王小姐有一套房子想出租,她想知道出租房屋的時候需要注意哪些問題?如何防范一些不易調(diào)處的風(fēng)險?

坐堂律師:上海市錦天城律師事務(wù)所律師 葛慧君

一般來說,租房合同必須約定的事項有:所出租房屋的具體信息,租房期限、租金、租金支付方式和支付時間、是否有定金、保證金、押金的約定等。

但有這些約定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決租房中容易產(chǎn)生的問題,還需增加很多個性化的約定,例如:物業(yè)管理費(如清潔費、物業(yè)費、保安費等),由哪一方承擔(dān)要約定清楚,如無約定,則由房東承擔(dān)。

其他還需約定清楚的有:水、電、煤氣、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)安裝及使用費等公共事業(yè)費用的承擔(dān);合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用狀態(tài),并約定租賃期滿返還房屋時如有遺失或損壞的賠償措施;約定一定數(shù)量的保證金或押金,在退房時如無違約或其他糾紛全額計息或不計息返還,以預(yù)防某些房客一些惡意行為的風(fēng)險;禁止房客的不良生活習(xí)慣,如不得有賭博、吸毒,養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為,如出現(xiàn)則可以解約。

此外,裝修房屋要遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約,約定退房時裝修設(shè)施設(shè)備的歸屬及價值如何補償?shù)?不得將所承租房屋進行轉(zhuǎn)租、抵押,不得利用房屋從事經(jīng)營活動。

出租人也可根據(jù)自己的要求進行一些合理的約定,但也應(yīng)考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵?jǐn)_的權(quán)利,同時為了雙方均能順利達(dá)成合意并履行合同,故在合同約定時要盡可能公平合理。

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