2013年浙江房地產(chǎn)企業(yè)決策納稅風(fēng)險(xiǎn)與稅務(wù)規(guī)劃培訓(xùn)
來(lái)源:易賢網(wǎng) 閱讀:1184 次 日期:2013-05-04 17:15:10
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浙江2013年5月17日開(kāi)課 費(fèi)用:2880元/人 編號(hào):124474 報(bào)名咨詢(xún)

課程介紹

——如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)納稅風(fēng)險(xiǎn)?

——戰(zhàn)略決策對(duì)土地增值稅的影響,及清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題解析

——“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng) 總裁

李明俊---專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃專(zhuān)家

北大、清華、浙大、中大、美國(guó)內(nèi)申大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班客座教授

【課程背景】房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控,財(cái)政收入不斷下滑,稅務(wù)稽查不斷加強(qiáng),“土地增值稅清算風(fēng)暴”強(qiáng)力來(lái)襲。稅收作為國(guó)家重要的調(diào)控手段,正在發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。

如何應(yīng)對(duì)?房地產(chǎn)企業(yè)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)如何睡得香?如何真正做到依法納稅、合理籌劃?如何有效地應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查,而不是通過(guò)“外表籌劃,實(shí)質(zhì)偷稅”來(lái)降低過(guò)重的房地產(chǎn)稅負(fù)?

【研修對(duì)象】 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理

 各會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人及稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士

【核心內(nèi)容】(包含但不限于以下內(nèi)容)

一、財(cái)政收入困難與當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅收征管壓力

1、“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響到底有多大

2、本土“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)浙江內(nèi)本土房地產(chǎn)企業(yè)的影響

二、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?

1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香

2、稅收成本越來(lái)越重,調(diào)控力度越來(lái)越大

3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患

4、管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”

三、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理?

1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充

2、在公司各部門(mén)進(jìn)行稅收普及宣傳

3、增設(shè)稅務(wù)部,尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

四、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道

1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

五、房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1)有限公司與合伙公司的PK

2)法人股東與自然人股東稅收差異

3)選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收

4)如何減少股東未來(lái)利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅

2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1)不同合作模式的納稅籌劃

2)從稅收角度看資金方與土地方合作模式

3)無(wú)票土地成本如何入帳

4)企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎?

3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1)房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同

2)改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

3)材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益

4)工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案

5)如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節(jié)稅

4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1)分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)稅

2)促銷(xiāo)方案要考慮稅收成本

3)銷(xiāo)售定價(jià)有學(xué)問(wèn),暗藏巨大稅收籌劃空間

4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代

六、戰(zhàn)略決策對(duì)土地增值稅的影響

1、公司股東該采用法人股東還是自然人股東?

2、公司注冊(cè)資本是大些好,還是小些好?以何出資?

3、如何與政府談判招商優(yōu)惠?取得土地的方式如何影響項(xiàng)目稅負(fù)?

4、商業(yè)和住宅地價(jià)應(yīng)該分開(kāi)嗎?用一個(gè)主體還是多個(gè)開(kāi)發(fā)主體拿地?

5、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)稅務(wù)籌劃空間在哪里?

6、產(chǎn)品定位從稅務(wù)角度應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

7、售后返租是最好的商鋪銷(xiāo)售方式嗎?開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅?企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道?

8、項(xiàng)目如何報(bào)建土地增值稅最低?

9、銷(xiāo)售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異?

10、樓盤(pán)定價(jià)越高,利潤(rùn)越大嗎?

11、促銷(xiāo)送汽車(chē)這樣的政策有何稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?如何化解?

七、土地增值稅清算疑點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題解析

1、土地增值稅何時(shí)須清算?對(duì)企業(yè)而言,早清算好還是晚清算好?

2、土地增值稅核定征收對(duì)企業(yè)合算嗎?怎樣創(chuàng)造條件以符合核定要求?

3、土地增值稅分期以哪個(gè)政府部門(mén)批文為標(biāo)志?有籌劃空間嗎?

4、不同產(chǎn)品類(lèi)型如何計(jì)算征收土地增值稅?能否統(tǒng)一打包清算?

5、地下車(chē)位如何征收土地增值稅?如何合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃?

6、共同費(fèi)用如何在不同類(lèi)型中分?jǐn)偅糠謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)選擇與稅務(wù)籌劃的空間?

7、高利貸、股東借款、無(wú)利息單,無(wú)借款如何扣除利息成本?

8、拆遷戶(hù)回購(gòu)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)部分,如何征稅?拆遷補(bǔ)償無(wú)發(fā)票是否可入帳?“釘子戶(hù)”超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償部分是否可入帳?

9、甲供料可否計(jì)入開(kāi)發(fā)成本?

10、可移動(dòng)的家私、電器的裝修成本可以扣除嗎?

11、售樓處、樣板房的建造費(fèi)和裝修費(fèi)如何計(jì)算扣除?

12、新房與舊房銷(xiāo)售土地增值稅有無(wú)計(jì)算差異和籌劃空間?

13、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓以及項(xiàng)目清算后尾房銷(xiāo)售如何繳土地增值稅?

14、清算時(shí)未取得發(fā)票的成本能否預(yù)提?清算后才取得發(fā)票怎么辦?

15、土地增值稅清算時(shí)出現(xiàn)退稅怎么辦?如出現(xiàn)補(bǔ)稅,無(wú)后續(xù)項(xiàng)目,企業(yè)所得稅已清算,能否退回?

16、自持的5星級(jí)酒店怎樣操作可以降低稅費(fèi)支出?

17、返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理,可以降低稅費(fèi)支出?

18、管理費(fèi)用怎樣核算可以降低土地增值稅?

19、名為轉(zhuǎn)讓股權(quán),實(shí)為轉(zhuǎn)讓土地,要征收土地增值稅嗎?

20、什么是合作建房?合作建房土地增值稅可以免征嗎?

21、土地增值稅清算涉及的其它問(wèn)題。

八、房地產(chǎn)行業(yè)其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

課程網(wǎng)址 http://www.91px.com/training-courses/124474.html

培訓(xùn)對(duì)象及參考條件

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理

 各會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所負(fù)責(zé)人及稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士

時(shí)間地點(diǎn)費(fèi)用

舉辦時(shí)間:2013年5月17日 開(kāi)課地區(qū):浙江 地點(diǎn):杭州星都賓館(文暉路448號(hào)與湖墅南路交匯處)

培訓(xùn)費(fèi)用:2880元/人 課程編號(hào):124474

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