128、按共有財產的分割方法：

（一）實物分割。

（二）變價分割。

（三）作價補償。

129、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。

130、共同共有具有如下法律特征：

（1）共同共有人對全部共有財產享有平等的權利，承擔共同的義務。

（2）共同共有多數發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。

（3）共同共有人對共有財產的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。

（4）共同共有關系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協(xié)商確定各共有人應得的份額。

131、共同共有與按份共有的區(qū)別：

（1）共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。

（2）共同共有人對全部共有財產平等地享受權利，承擔義務；而按份共有人則依自己對共有財產擁有的份額分離權利，承擔義務。

（3）共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉讓自己的份額；而按份共有人在共有關系存續(xù)期間則有權要求將自己的份額分出或轉讓。

（4）共同共有人對共有財產的處分，必須經共有人協(xié)商一致；而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產，在不能協(xié)商一致時，可按半數以上份額的人的意見處理。

（5）共有人對財產按份共有和共同共有的性質有爭議無證據證明的，推定財產為共同共有。

132、共同共有的種類：

（一）夫妻共有財產

（二）家庭共有財產

133、建筑物區(qū)分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分（即專有部分）的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產生的權利總稱。

134、區(qū)分所有的內容：

（一）專有部分。

（二）共有部分。

135、用益物權的法律特征：

（一）用益物權的有益性

（二）用益物權的獨立性

（三）用益物權的實體支配性

136、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。

137、用益權的法律特征：

（1）用益權的客體不以土地為限。

（2）用益權是一種權能廣泛的定限物權。

138、地上權的法律特征：

（1）是以他人土地為標的物的不動產物權。

（2）以工作物和竹木的所有為目的。

（3）以利用他人土地為內容。

139、地役權的法律特征：

（1）地役權是使用他人土地的權利。

（2）地役權是為自己土地的便利而設定的權利。

140、永佃權的特征：

（1）永佃權是以他人土地為客體的用益物權。

（2）永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。

（3）永佃權以支付佃租為成立要件

141、我國民法中的新型用益物權。①國有自然資源使用權；②承包經營權；③經營權。

經營權是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經營管理的財產依法享有占有、使用和依法處分的權利。經營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。

經營權的主要法律特征：

（1）經營權的主體是全民所有制企業(yè)。

（2）經營權的客體是國家授予其經營管理的財產。

（3）經營權的內容是對其經營管理的財產所享有的占有、使用和依法處分的權利。

（4）經營權是全民所有制企業(yè)依法取得的權利。

142、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權內容的一種定限物權。

143、擔保物權的法律特征：

一、擔保物權的物權性。

這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現形式，主要表現有：1、法定性 2、支配性 3、排他性。

二、擔保物權的價值性。具體表現為變價受償性和物上代位性。

三、擔保物權的擔保性。集中表現為擔保物權的從屬性和不可分性。

159、抵押權的種類：

（1）根據抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產抵押權、動產抵押權和權利抵押權。

（2）根據對抵押權有無特殊規(guī)定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。

（3）根據對抵押權產生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。

160、抵押權的設定：其設定條件為：

（1）抵押人有權處分抵押財產。

（2）抵押財產必須是依法可抵押的財產。

（3）必須存在被擔保的債權。

（4）必須簽訂書面抵押合同并依法登記。

161、抵押權的效力：

（1）抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

（2）抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。