2000年7月,沈女士在本市某小區(qū)購置了一套門面房,本來打算自己經(jīng)營面包房的,可是由于資金等原因,無法經(jīng)營。于是沈女士就將該門面房先出租給俞先生,雙方簽訂了租賃合同。該租賃合同約定,沈女士將其所有的一套門面房出租給俞先生,租期為三年,2000年8月5日至2003年8月4日止,月租金為9000元。2003年8月,該租賃合同約定的租賃期限屆滿,俞先生打算繼續(xù)租賃,沈女士也沒有收回該門面房,但雙方并沒有另行簽訂書面的租賃合同。2006年2月,沈女士找到了合作伙伴,打算收回出租給俞先生的門面房自己用,也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關(guān)系,而且要求俞先生支付自2006年1月1日起至交付門面房之日止的租金。俞先生認為雙方對給付租金的期限未明確約定,按照慣例是每年年底給付上年租金。對于2006年的租金,其應(yīng)在2006年年底前給付,現(xiàn)在還未到給付期限,沈女士就要求解除租賃關(guān)系,支付租金是沒有道理,故不同意沈女士的要求。雙方協(xié)商不成,無奈之下沈女士起訴至法院。
評析
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,對于租賃合同,租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;對于不定期租賃,雙方當(dāng)事人均可以隨時解除租賃合同。租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
在本案中,沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿后,作為承租人的俞先生繼續(xù)使用租賃房屋,而且沈女士對此沒有提出異議,雖根據(jù)法律規(guī)定原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,而且雙方對2003年8月后的租賃關(guān)系并未采用書面形式確定下來。在庭審中,雙方當(dāng)事人對租賃期限各自的陳述相互否認,且均不能提供證據(jù),故法院應(yīng)認定該租賃關(guān)系是不定期租賃;對于雙方間的不定期房屋租賃關(guān)系,沈女士和俞先生均可以隨時主張解除,故對沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關(guān)系的請求,法院應(yīng)予以支持。當(dāng)然沈女士要求俞先生退還房屋應(yīng)當(dāng)給予合理的期限;俞先生也應(yīng)支付相應(yīng)的租金。