房屋租賃合同期滿為續(xù)租該如何處理
來源:易賢網(wǎng) 閱讀:2152 次 日期:2016-03-02 09:16:45
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去年9月,我單位將1000 平方米的營業(yè)用房出租給王某,租賃期限為一年,到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用,因此未與王某續(xù)簽租賃合同,但王某至今不肯搬出該營業(yè)用房,也不給付房租。請問,我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生

張先生:租賃合同期滿,租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止,承租人王某應(yīng)當返還承租房屋,而且返還的房屋應(yīng)當符合你們當時約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的,你單位可以要求王某恢復(fù),也可以自行恢復(fù),由此發(fā)生的合理費用由王某承擔。

如今,租賃合同期滿,你單位決定將租賃房屋收回自用,除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外,還應(yīng)當向王某正式要求其交還房屋,并最好用書面的方式。因為,我國《合同法》規(guī)定:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期?!币虼巳绻銌挝晃聪?qū)Ψ健疤岢霎愖h”,那么王某繼續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來的租賃合同,只是租賃期限為不定期。

當然,如果你單位在租賃合同期滿時,已明確要求王某歸還承租房,但是王某仍然不肯搬出該房屋,那么你單位可以請求人民法院保護自己的合法權(quán)益。在向人民法院起訴的請求中,你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外,還可以要求王某支付占用期間的使用費及賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失。

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