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房屋租期合同未到期換新房東 合同仍有效
來源:易賢網(wǎng) 閱讀:1226 次 日期:2016-03-01 10:53:33
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案例回放:張先生于2003年租了劉某的三間房,租期5年。后劉某稱畢某將房買走,并且已經(jīng)過戶?,F(xiàn)畢某要求張先生騰房。租期未到,張先生非得搬走嗎?

律師點(diǎn)評:《合同法》規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力?!爆F(xiàn)畢某為新的房屋主人,但租賃合同仍有效且租期未屆滿,畢某無權(quán)讓張先生騰房。

案例回放:李先生借給親戚6000元錢,當(dāng)時(shí)沒有約定還款期限。因?yàn)椴恢庇茫质怯H戚,就一直拖著沒去要。后來聽說打官司有訴訟時(shí)效。李先生借錢都三年了,能要回來嗎?

律師點(diǎn)評:訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi),不行使權(quán)利即喪失請求人民法院予以保護(hù)的權(quán)利。訴訟時(shí)效的期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。如果李先生一直沒有向親戚主張還款,那么他的權(quán)利就沒有受到侵害,可隨時(shí)要求對方還款。如果他向?qū)Ψ酱咭嘶蛘邔Ψ奖硎臼裁磿r(shí)間還款,就引起訴訟時(shí)效的中斷,訴訟時(shí)效從此時(shí)起重新計(jì)算。

案例回放:王先生和張某因買賣合同發(fā)生爭議,經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解,達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,張某愿意賠償5萬元。但張某沒有按照調(diào)解協(xié)議的約定十日內(nèi)支付款項(xiàng),王先生是否可以到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?

律師點(diǎn)評:調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力,不是執(zhí)行根據(jù),因此不能依據(jù)調(diào)解協(xié)議直接向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。王先生可以以起訴的方式向人民法院申請要求對方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。

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