房地產(chǎn)開發(fā)科上半年工作總結(jié)

上半年，開發(fā)科在局班子的正確領導下,在上級業(yè)務部門的指導下，以科學發(fā)展觀為指導，堅持依法行政、開拓創(chuàng)新，進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理行為和服務水平，房地產(chǎn)市場全線飄紅，各項指標均增長，且總體保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢?，F(xiàn)就半年來工作情況總結(jié)如下：

一、房地產(chǎn)各項主要指標完成情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資

全年我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資計6.37億元，同比減少18.75%;新開工面積完成15.73萬平方米，同比下降57.11%;竣工面積完成12.9萬平方米，同比下降34.18%;共批準商品房預售證27本,面積37.16萬平方米，同比增長75.53%。

（二）商品住房銷售

上半年共銷售商品住房1400套，面積20萬平方米，同比增長31.81%;成交金額9.5億元，同比增長38.08%。

（三）商品住房價格趨勢

住房價格受多種因素推動，我市商品房價格處于平穩(wěn)上升態(tài)勢，2013年底商品住房均價4600元/平方米，目前商品住房均價4676元/平方米，同比上漲4.19%。商品房均價與周邊縣城持平。

二、主要工作開展情況

（一）加強監(jiān)管，進一步規(guī)范開發(fā)行為

為規(guī)范市場行為，促進市場健康發(fā)展，我科在深入貫徹國家一系列宏觀調(diào)控政策的前提下，認真落實我市住房建設規(guī)劃和年度計劃，采取積極有效的措施，制定房地產(chǎn)市場回暖政策，強化市場管理職能，穩(wěn)定住房價格，加大執(zhí)法力度，重點加強對商品房預售許可、商品房銷售管理，落實動態(tài)巡查監(jiān)管責任制，建立健全長效機制，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，使我市房地產(chǎn)市場朝良性健康方向發(fā)展。主要從以下幾方面著手：一是嚴把房地產(chǎn)開發(fā)市場“三關(guān)”，即房地產(chǎn)開發(fā)市場準入關(guān)、預售許可審批關(guān)及交付使用綜合驗收關(guān)，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為實施全方位監(jiān)管。二是加強商品房預售前管理，繼續(xù)嚴格按市政府2011年2號文件的有關(guān)要求，實行與開發(fā)公司負責人約談制和承諾制，實行商品房價格備案制和商品房預售資金監(jiān)管制，并草擬《市商品房預售資金監(jiān)督管理實施辦法》。三是加強了對住房價格的監(jiān)督和控制力度，實施了房地產(chǎn)價格備案制度,確保了房價漲幅平穩(wěn)。四是規(guī)范了房地產(chǎn)市場行為，嚴格按房地產(chǎn)項目開發(fā)審批流程執(zhí)行。

(二)加強市場調(diào)研,認真做好房地產(chǎn)市場分析

為及時掌握周邊房地產(chǎn)市場變化，我們經(jīng)常開展對房地產(chǎn)項目的調(diào)研，現(xiàn)場了解第一手資料，結(jié)合當前市場發(fā)展動態(tài)，每月都對當月房地產(chǎn)市場進行認真分析，并形成書面的房地產(chǎn)市場形勢分析報告上報市委、市政府,為市場的良好發(fā)展和領導的決策提供了科學依據(jù)。

(三)積極做好信訪維穩(wěn)工作

上半年,我科積極調(diào)處信訪維穩(wěn)工作,認真接待群眾來信來訪,辦理好96333以及市長信箱、民聲直通車等各類信訪事件，預防了群體信訪事件的發(fā)生，做到事事有著落，件件有回音，信訪案件辦結(jié)率100%。

（四）強力正面宣傳，繼續(xù)推出房地產(chǎn)專報

為進一步加大房地產(chǎn)市場正面宣傳，我們積極主動與媒體對接，繼續(xù)在市電視臺制作房地產(chǎn)專題欄目，并把“紅都房產(chǎn)”報作為房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會專報發(fā)至社會各界。

（五）積極參與做好市中心工作

根據(jù)局里安排，我科積極參與做好市中心工作，抽調(diào)工作人員參與下周屋棚改項目的房屋征收和駐葉坪云集村“三送”工作，利用工作以外的時間，協(xié)助局里做好領導交辦的其它工作。

三、下半年工作思路

（一）加強理論與業(yè)務學習，提高行業(yè)管理新水平

加強法律、法規(guī)的學習和運用，特別是加強房地產(chǎn)專業(yè)法律、法規(guī)學習，用正確的理念武裝頭腦，不斷適應新的形勢和新的管理要求，創(chuàng)新理念，運用所學相關(guān)知識指導規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理，不斷提高業(yè)務水平和管理效能。

（二）認真履職，強化房地產(chǎn)開發(fā)市場監(jiān)管

進一步開展房地產(chǎn)市場清理整頓工作，凈化房地產(chǎn)開發(fā)市場環(huán)境，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目預售前現(xiàn)場公示制度、信息公示落實和房屋交付使用后的監(jiān)管，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收制度。加強商品房預（銷）售管理，進一步規(guī)范商品房合同的簽訂，全面執(zhí)行網(wǎng)上合同備案制度。

（三）關(guān)注動態(tài),適時推出房地產(chǎn)市場新政

針對目前新開工面積和固定資產(chǎn)投資掀起新和高潮，市場供應過于集中等市場發(fā)展情況,我們應密切關(guān)注市場動態(tài),防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不良反復，在適當?shù)臅r候建議放寬二套房政策，擴大市場需求。

（四）科學制定計劃，確保房地產(chǎn)主要指標平衡

加強市場調(diào)研，均衡房地產(chǎn)主要開發(fā)指標，及時分析房地產(chǎn)市場形勢，加大對房地產(chǎn)價格的監(jiān)控，為政府決策做參謀，積極應對土地供應過于集中、信貸政策抽緊等問題，充分挖掘出房地產(chǎn)市場潛力，創(chuàng)造良好的消費與投資市場心理預期，積極引導項目投資與住房消費，避免房地產(chǎn)價格大起大落，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)監(jiān)察隊半年工作總結(jié)

半年來，我隊在局機關(guān)各級領導的關(guān)心和指導下，圓滿完成了上級賦予的各項任務。為了下半年工作更好的開展，提升執(zhí)法業(yè)務水平，我隊及時總結(jié)上半年來的工作及查找存在不足?，F(xiàn)匯報如下：
完成的主要工作。

一、聯(lián)合相關(guān)科室對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收住宅專項維修資金進行了專項檢查

根據(jù)局下發(fā)的瑞房字【2014】29號文件《關(guān)于開展全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收住宅專項維修資金監(jiān)督檢查的通知》。在分管領導宋局長帶領科室成員，并在相關(guān)科室的配合下，對全市各開發(fā)企業(yè)進行了為期一個月時間的專項檢查。檢查中，大多數(shù)能按《通知》要求提前準備好相應檢查資料及提供相關(guān)數(shù)據(jù)，檢查期間企業(yè)相關(guān)部門負責人和財務人員能積極配合。資金收繳方面，基本上能在銷售時按標準向購房戶代收住宅專項維修資金，經(jīng)統(tǒng)計已銷售登記備案面積約79.8萬平方米，已代收2336.13萬元，其中：辦理房產(chǎn)證時已繳927.93萬元，未繳（即開發(fā)企業(yè)滯留）1408.2萬元。在檢查中也發(fā)現(xiàn)一些問題：收款票據(jù)填寫不清楚；財務制度不規(guī)范；繳交時間不合理；自存私放嚴重。針對存在的問題，我隊準備在下步發(fā)出整改通知，要求相關(guān)企業(yè)限期整改。在檢查工作中，我們工作人員也能做到公正執(zhí)法，嚴格檢查，不徇私情。

二、積極參加市組織的治違拆違聯(lián)合執(zhí)法工作。

三、完成了上級相關(guān)部門轉(zhuǎn)來及群眾來信來訪信件。

四、深入細致的走訪局“三送”工作點葉坪鄉(xiāng)禾倉村，能認真了解聯(lián)系戶的實際情況，并及時向上反映。

我隊隊員能認真走訪每戶聯(lián)系戶，認真填寫聯(lián)系卡，了解他們的實際情況，生活上有無困難，是否需要上級幫助。我們都能記下來，并向上反映每戶聯(lián)系戶實際情況。

二、存在的不足

一、執(zhí)法隊員業(yè)務理論知識不精，特別表現(xiàn)在對相關(guān)房地產(chǎn)服務中介機構(gòu)管理及小區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)知識了解的不多，理解的不透。

二、在房屋治違拆違工作方面，還存在一定的畏難思想。

三、下步工作計劃

一是加強政治理論學習，克服工作畏難情緒，樹立全隊人員不怕苦、不怕累的工作熱情。黨員要樹立全心全意為人民服務的宗旨，發(fā)揚黨員先鋒模范作用。

二是加強執(zhí)法隊員對房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、業(yè)務理論知識的學習，全面提高執(zhí)法人員理論知識水平，為執(zhí)好法奠定堅實的基礎。

三是加強與相關(guān)科室的工作聯(lián)系，進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)代收代繳費用的過程，監(jiān)督各開發(fā)企業(yè)及小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的日常經(jīng)營行為，加強執(zhí)法監(jiān)察力度。

法規(guī)科2014年年中總結(jié)

一、棚戶區(qū)改造方面

上坪下周屋周邊區(qū)域棚改項目：1#樓完成地面3層樓面澆搗，2#樓完成地面2層樓面澆搗，4#樓完成地面5層樓面澆搗。另外，對房屋拆除的被征收人完成安置房選房工作。周邊區(qū)域棚改項目：A區(qū)1#樓完成13層樓面澆搗，2#樓完成11層樓面澆搗，3#樓已封底；D區(qū)現(xiàn)處于基礎開挖階段。在目前項目拆遷處于掃尾，工作困難的情況下，簽訂2戶房屋拆遷協(xié)議。

積極做好省國家開發(fā)銀行對我市棚戶區(qū)（城中村）改造融資建設項目貸款17400萬元的相關(guān)申貸資料。

為完成上級給我市下達的450戶棚戶區(qū)改造任務，積極與鎮(zhèn)、城建局等有關(guān)部門對接，將改造任務分解落實到具體5個城中村改造項目，主動跟進項目工作進展，收集完善相關(guān)資料。

完成一份關(guān)于棚戶區(qū)改造的人大代表建議答復。

二、危房鑒定方面

調(diào)整市房屋安全鑒定專家委員會成員名單，對鎮(zhèn)移交過來的11戶危房修繕戶進行了危房鑒定。

積極參與了因當?shù)仄髽I(yè)大量抽水造成房屋受損糾紛，以及謝坊鎮(zhèn)花石村因當?shù)仄髽I(yè)采礦爆破造成房屋受損糾紛。

三、政策法規(guī)方面

參與對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳住宅專項維修資金行為的監(jiān)督檢查，起草撰寫了檢查報告。

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